Miami-ban a Mirador házkomplexumban található panorámás luxus lakások teljes körű közvetítését és ügyintézését vállaljuk.

A Mirador házkomplexum South Beach egyik legkeresettebb és legjobb elhelyezkedésű ingatlana a szigeten.

Elhelyezkedés:

Az ingatlan Miami központjában, a South Beach-en található, 5 percre az éttermektől, bároktól és szórakozó helyektől. A Mirador két épületből áll: az egyik északi, a másik déli fekvésű. Az ingatlan fekvése szerint két lakástípus közül lehet választani: az egyik az Atlanti óceánra néz, a másik a Biscayne öbölre. Az öbölre néző lakásokból kilátás nyílik a Star Island-re, a sztárok villáira.

Tulajdonságok:

·         Két uszoda.

·         Fitneszterem.

·         ABC.

·         Fedett parkoló.

·         24 órás portaszolgálat.

Példalakás tulajdonságai: a 17 emeletes épület 9. emeletén található csodálatos kilátással a Biscayne öbölre az üvegfalú erkélyen át.

·         Vételár: 210.000,- USD

·         Hálószobák száma: 1

·         Fürdőszobák száma: 1

·         Erkélyek száma: 1

·         Terület: 75 nm

·         Közös költség: 413,- USD/hó (tartalmazza a fűtés, hűtés és a víz-gáz költségeit, kivéve az áram költséget).

A beruházás előnyei:

·         A vételár nagyon kedvező, mert a bank értékesíti a tulajdonostól visszaszállt ingatlant.

·         A lakás elhelyezkedése központi.

·         Az időjárási viszonyok tökéletesek, mert egész évben nyár van.

·         Egész évben kiadható a lakás, amelyet egy management cég intéz.

·         A statisztikák szerint a jelenlegi ingatlanpiaci árak a minimum szinten vannak. Innentől kezdve csak emelkedésre számíthatunk.

·         Magas hozam.

Az ingatlanvásárlás lépései:

·         Az ingatlant a vételár 10%-nak átutalásával lehet lefoglalni.

·         A közvetítés 1,5%-os jutalékának átutalása.

·         Az ajánlat elfogadása a bank által.

·         Az adásvétel aláírása és a fennmaradó vételár kifizetése.

·         A fennmaradó 1,5%-os közvetítési díj kifizetése.

Költségek:

·         Az ingatlan vételárának 3%-a a közvetítési díj, amely tartalmazza az ingatlan megkeresését, a bankkal való kapcsolattartást és az egyéb ügyintézést.

·         Átírási jogi költségek: kb. 3.000,- USD.

·         Tulajdonszerzési illeték: az ingatlan vételárának 1,5%-a.

A részletek iránt való érdeklődés esetén várjuk megkeresését a következő elérhetőségeken:

Dr. De Maio Viktor

+36-30-97-99-450

demaiovik@me.com

Miért érdemes Amerikában most ingatlant venni?

MÉG EGY ÉV HANYATLÁS VÁR AZ AMERIKAI INGATLANPIACRA

2009. augusztus 11., kedd, 7:49

A 2007 óta tartó időszak alatt először csökkent a lakásárak visszaesésének üteme az Egyesült Államokban. A második negyedévben 12,1 százalékkal voltak alacsonyabbak az árak az egy évvel korábbihoz képest.

Az amerikai gazdaság egyik legfontosabb állapotjelző mutatója a mérséklődő visszaesés ellenére még nem jelent stabilizációt. A kényszerű ingatlanárverések és a túl magas kockázatú jelzáloghitelek száma még mindig veszélyeket hordoz magában - írja az ingatlanpiaci szakhonlap, a Zillow elemzésében.

A tizedik negyedéve eső Zillow lakásár-index 186 500 dolláron állt 2009 második negyedévi adatai szerint. A mérőszám 161 nagyvárosi körzet árainak változását követi össze szerte az Államokban, és nem csak az értékesített, hanem a meghirdetett értékeket is figyelembe veszi.

Az első negyedévben 12,4 százalékkal esett az index éves összehasonlításban, azaz a másodikban mérséklődés tapasztalható. Azonban a gyenge piac jelei még mutatkoznak az sejtetve, hogy az ingatlanpiac még nem érte el a mélypontját.

A Zillow vezető közgazdásza úgy véli, hogy bátorító a több piacon tapasztalható fellendülés az értékesítésben illetve az árindex mérséklődése, de Stan Humphries óvatosan bánna az optimizmussal a közeljövőre nézve. "Az ingatlanárverések magasan tartják a lakásértékesítési számokat, míg alacsonyan az árakat."

A jelzáloggal fedezett hitelek bedőlési adatairól szóló hírek arra engednek következtetni, hogy 2010 közepén fog tetőzni az árverési hullám - véli Humphries. Ezt a hatást erősíti a munkanélküliségi ráta alakulása és a rossz befektetési eszközök magas aránya is. Az ingatlanpiac fellendülése tehát még hónapokig várat magára késleltetve az egész gazdaság gyógyulását.

Forrás:

http://origo.hu/ingatlan/20090811-meg-egy-ev-hanyatlas-var-az-amerikai-ingatlanpiacra.html

ROSSZ HÍR AZ AMERIKAI GAZDASÁGBÓL

2009. november 18., szerda, 16:21

A várt növekedés helyett jelentősen csökkent a megkezdett építkezések és az újonnan kiadott építési engedélyek száma az Egyesült Államokban októberben. Az infláció az energiaárak növekedése miatt emelkedett.

A megkezdett amerikai lakásépítések 10,6 százalékkal csökkentek októberben, éves szinten 529 ezerre. Ez hat hónapos mélypontnak számít. Elemzők 1,7 százalékos növekedést vártak a szeptemberi 1,9 százalékos emelkedés után. Az egy évvel korábbihoz képest 30,7 százalékos a visszaesés.

A kiadott építési engedélyek száma 4 százalékkal mérséklődött az előző hónapban, miközben az elemzők 0,9 százalékos növekedést vártak. A kiadott engedélyek száma május óta nem állt ilyen alacsonyan.

A lakásépítők egyrészt az eladatlan lakások magas állománya, másrészt a bizonytalan kilátások miatt óvatosabbá váltak, ez utóbbira utalt a gyengébb bizalmi index is - írta gyorselemzésében a Quaestor.

Az amerikai fogyasztói árak is meglepetést okoztak: a várt feletti ütemben, 0,3 százalékkal emelkedett az infláció októberben az előző hónaphoz képest, a magasabb energiaárak hatására. Éves összehasonlításban 0,2 százalékot estek az árak. A vártnál nagyobb mértékű pénzromlást lényegében egyszeri tényezők, az új autók és autóalkatrészek magasabb árai okozták, ezért az infláció egyelőre nem jelent veszélyt a monetáris politikára.

Elképzelhető, hogy az amerikai jegybank döntéshozói 2012 előtt nem fognak emelni az alapkamaton - idézte a Bloomberg a Fed St. Louis-i tagbankjának vezetőjét, James Bullardot, aki jövőre a kamatdöntésekről szavaző bizottság tagja lesz. Az amerikai alapkamat jelenleg 0,25 százalék.

Forrás:

http://origo.hu/uzletinegyed/valsag/20091118-egyesult-allamok-csokkeno-lakasepitesek-magasabb-inflacio.html